【大阪市住之江区】70戸・在宅中の大規模マンション排水管更新！廃番部材の加工対応と徹底養生での施工事例
築年数が経過したマンションにおける排水配管の劣化（漏水リスクや詰まり）に伴い、70戸のマンションにおける排水管更新（入れ替え）工事をご依頼いただきました
近年、築30〜40年を超えるマンションが増加する中で、こうした「在宅下での全戸配管更新工事」のご相談が非常に増えております。
今回は「生活中の住人様がいらっしゃる状態での施工」「同等品が存在しない廃番の排水集合管への対応」「限られた時間内での確実な復旧」という、難易度の高い大規模施工となりました。
1. 現場の課題と事前準備
課題①：同じ形状の配管（排水集合管）が存在しない
既存の排水集合管が非常に古い型式であり、現在メーカーで同じ形状の部材が廃番・生産終了となっていました。 当社では、現場の寸法計測と技術力を活かし、最新の継手・配管を加工・補正して確実に納めるプランを施工前に綿密に構築いたしました。
課題②：在宅工事における「養生」と「騒音・臭気対策」
全55戸の住人様が生活されている中での室内・共用部の施工となるため、お部屋や廊下、エレベーターを傷つけたり汚したりしないよう、徹底した養生（保護）を実施。住人様へのご案内やお声がけも丁寧に行いました。
2. 施工内容：タイトなスケジュール管理と現場の結束力
水まわりの更新工事は「その日の決められた時間内に断水を解除し、排水を使える状態に戻す」ことが絶対条件です。時間が押してしまうと住人様の生活に直結するため、非常にタイトな時間配分が求められます。
タイムスケジュールの厳密化： 各部屋の解体・撤去・配管接続・復旧までの時間を分単位で管理。
廃番集合管の加工・接続： 既製品が合わない特殊な接合部に対し、熟練の職人技で最新配管をジャストサイズで納め込みました。
通水テスト・完了確認： 接続完了後、漏水チェックとスムーズな排水を確認し、その日の規定時間内に無事完了。
当社の現場スタッフ・職人が一丸となって高い集中力と連携を発揮し、スケジュール通り・全戸事故なく安全に完工することができました。
マンション管理組合様・管理会社様へ（在宅配管更新工事は北條設備工業所へ）
「築年数が古く、既存の配管と同じパーツが手に入らないと断られた」
「全戸在宅での工事のため、養生や住人対応がしっかりできる実績豊富な業者に頼みたい」
このような大型案件・難工事こそ、30年の実績と高度な現場対応力を持つ株式会社北條設備工業所の真価が発揮されます。
調査・施工計画から図面作成（3D-CAD対応）、近隣・住人様への配慮、土木・復旧までワンストップで対応いたします。大阪市・堺市をはじめ関西一円のマンション配管更新は、ぜひ当社へご相談ください。
【施工概要】
施工場所: 大阪府大阪市住之江区（分譲・賃貸マンション 70戸）
ご相談内容: 経年劣化に伴うマンション全体の排水配管更新工事
実施内容: 共用部・専有部の徹底養生、廃番排水集合管の加工・更新配管敷設、時間内通水テスト・復旧
対応会社: 株式会社北條設備工業所
